家を借りるか買うか：私にとってどちらが正しいのか？

借りるべきか買うべきか？かつては家を借りることと買うことの単純な問題でしたが、今でははるかに複雑になっています。所有権が最も経済的に責任のある決定であると同時に夢であったので、長い間、それはあなたが十分なお金を稼いで貯めたら、あなたは家を買うだろうと考えられていました。しかし、必ずしもそうではありません。今日の生活は異なり、さまざまな理由で多くの人が家を借りるか買うかです。それはあなたが家を買う余裕があるかどうかを確かめるために数字を走らせるのと同じくらい簡単であったが、今遊んでいるより多くのライフスタイル要因があります。

まず、投資の観点からは、住宅所有は常に富と安全の構築に向けた重要なステップと見なされていました。それは、不動産の価値が高く評価され、投資よりも多くの利益が得られたためです。過去10年間の不動産担保ローンの危機を振り返ると、価値の上昇はもはや保証ではないことがわかります。現在、無数の人々が「水中」の住宅を所有しています。つまり、住宅ローンの借りている金額は住宅の売却額を上回っています。

内容

借りる
- コスト
- 賃貸の長所
- 賃貸の短所
買う
- 購入の費用
- その他の費用
- 購入の利点
- 購入のデメリット

さらに、世界中の一部の住宅市場の価格は、多くの人々、特に初めての購入者が住宅市場に参入する余裕がないほどに急上昇しています。財政研究所によると、住宅価格が収入よりはるかに速く成長したので、ミドルレンジの収入を稼ぐ何千年もが購入するのが難しいと感じています。

最後に、NYpostによると、多くの千年紀は学生の借金と信用の問題のために家を買う余裕がないと感じています。さらに、若い人たちは維持費を負担したくないと判断し、代わりに家の改修や修理に費やさないことで（そしてお金を使って）家賃を稼ぎ、より自由な時間を過ごします。

あなたは住む場所が必要です、それであなたはどのようにあなたがあなたのために家を借りるかvs買うかどうか決めるのですか？すでに述べたように、家を買うことはもはや単なる投資決定ではないため、多くの要因が関係しています。私たちは両方に関係するコスト、そして家を借りることと買うことの様々な長所と短所を調べました。 このガイドを読み、家を借りるか買うかについて自分で決めてください。

借りる

コスト

手持ちの現金が問題になる場合は、家を買うよりも家を借りる方が前払い金が少なくて済みます。それでも、新しいアパートを借りて引っ越しをするには、いくつかの費用がかかります。

家賃 - 通常、最初の月の家賃は前払いする必要があります。また、入居時に先月の家賃を支払う必要がある施設もあります。これは保証金として役立つ場合もあれば、そうでない場合もあります。

保証金 - これは修理や追加の清掃が必要な物的損害が発生した場合にあなたが家主に支払う金額です。さらに、多くの家主は、修理、再塗装およびテナント間の清掃のために、敷金から退去清掃料金を差し引いています。あなたが支払いを求められている預金が合法であることを確認するためにあなたが住んでいる州の法律を知ることは重要です。大規模なレンタルグループは準拠している可能性がありますが、個人または小規模のレンタル会社は準拠していない可能性があります。

料金と追加のデポジット- ペットを飼っています？素晴らしいニュースは、ますます多くのアパートコミュニティが特定の種類のペットを許可するということです。欠点は、ペットを飼うために追加のデポジットや手数料を支払う必要があることです。これはペットの事故および床の余分な消耗から必要となるかもしれない余分な清掃の費用をはっきりさせます。

移動 - 家を買うのではなく、家を買うのかどうかに関係なく、自分のものを動かさなければならないでしょう。あなたは運送業者のためにお金を確保する必要があります、またはあなたがそれを自分でやろうとしているなら少なくとも動くトラックのレンタル。

保険を借りる - すべての家主が自分の持ち物に賃貸料保険を要求するわけではありませんが、そうすることをお勧めします。強盗、火事または天候に関連した大惨事の場合には、賃貸保険はあなたがあなたの家具、小型電気製品および私物を取り替えるのを助けることができます。によるステートファーム保険最初のステップは、すべてのものとその値のリストを作成して、自分の持ち物の価値を判断することです。ポリシーの費用は、場所、アパートの種類、選択した補償範囲によって異なります。いくつかの大規模な賃貸コミュニティでは、入居する前に賃貸保険の証拠が必要になる場合があります。

ユーティリティ - ユーティリティがあなたの家賃に含まれているかどうかは異なります。家主によっては水や熱を含むことがありますが、他のサービスを含まないことがあります。どのユーティリティが家賃でカバーされていて、どのユーティリティが毎月予算を組む必要があるのかを明確にしてください。

ランドリー。借りているアパートや家に洗濯機や乾燥機がない場合は、コインランドリーで払う必要があります。これを合計することができますし、あなたが借りている場合はあなたの家計の予算の項目になります。

賃貸の長所

メンテナンスや修理はあなたの問題ではありません

借りることは手入れ不要の生き方です。すべての修理と主要な電気器具の交換は家主の責任です。それは、暑さや空調が消えて仕事でいる必要があるときには、リアルタイムでストレスを軽減することができます。

移動はそよ風です

あなたの出発があなたのリースの条件を満たす限り、あなたはそれが町を越えてであろうと国中であろうとなかろうと、荷造りして他の場所に移動することが自由です。金銭的に意味のあるものにするのに十分高い価格で販売することを心配する必要はありません。これは、家を借りることと買うことが、頻繁に仕事を変えるか、または別の会社の場所に転勤することが多い人にとって、しばしば最良の選択肢である理由です。

家を借りる対買う安いです

あなたが家を借りるとき、あなたが節約するための大きな頭金はありません、そしてあなたは住宅価格の変動について心配する必要はありません。資産価値が下がっても、それはあなたの問題ではありません。あなたの現金の残りはあなたの投資口座にとどまることができます。

信用格付けはそれほど大きな問題ではありません

住宅ローンのために承認され、良い金利を得るためには、優れたクレジットスコアが必要です。あなたがアパートを借りるために申し込むときあなたが信用調査を受ける必要があるとしても、それは通常住宅ローン信用調査ほど厳しくありません。あなたの経歴に破産や非常に低いクレジットスコアなどの大きな赤い旗がなければ、あなたは借りることができるでしょう。また、あなたの財政状況が流動的または不安定であるならば、賃貸はより良いオプションでありえます。

賃貸の短所

不動産エクイティなし

時間通りに家賃を払い、財産を大事にしても、あなたは公平を築いているのではありません。つまり、あなたがその土地を去ったときには、あなたはどんな不動産資産も築いていないということです。あなたが住んでいる場所とあなたの個々の状況に応じて、これは不利になるかもしれません。

税金なし

税法の変更にもかかわらず、住宅所有者は未だ住宅ローンの利子および固定資産税の一部を所得税申告書および連邦/州レベルで控除できる可能性があります。これは、一部の賃借人、特に高所得の賃貸人にとっては大きな要因となる可能性があります。

上昇する家賃

一般的に、家主は市場についていくためにそして上昇する費用をカバーするために家賃を上げます。不動産担保ローンの住宅所有者は、同じ不確実性に直面することはなく、不動産市場が上下するかどうかにかかわらず、ローンの存続期間にわたって支払が安定していることを計画できます。賃貸物件では、賃料が上がるかどうか、またはいくら上昇するかを管理できません。

保証なし

違法な立ち退きを防止し、リースを更新できない場合には適切な通知を要求する法律にもかかわらず、無期限に賃貸物件に滞在できることを保証するものではありません。モデルテナントであっても、不動産は売却、コンドミニアムへの変換、またはその他の方法で変更されるため、居住者は先に進む必要があります。住宅所有者が住宅ローンの支払いを続けている限り、彼または彼女は移動する必要はありません。

買う

家を買うことは良い決断になるかもしれません、しかしあなたが見始める前にそれがあなたが買うことができるものを知ることが重要です。ほとんどの金融専門家は、総住宅費があなたの毎月の総収入の28％-30％であってはならないとあなたに言うでしょう。多くの市場では初心者用の住宅が不足しているため、これらの物件の競争が激しくなることを念頭に置くことも重要です。予算や与信状況、そして家を購入する上で先に進みたいことを検討したことがある場合は、次の点を考慮する必要があります。

購入の費用

あなたが想像できるように、家を買うことの前払いの費用は賃貸よりはるかに大きいです。家を借りることと買うことを考えていて、買いたいと思うなら、あなたが自分の場所への鍵を手に入れることができる前に持っている必要があるこれらの合計を考えてください。

手付金。あなたが好きな家を見つけたとき、オファーをすることに加えて、あなたはまた「真剣にお金」として売り手に小切手を提供しなければならないでしょう。典型的には、お金は売り手にそのことを示す。買い手はその申し出に真剣に取り組んでいます。オファーが承認された場合、購入者が支払いのためにクレジットを受け取るときにお金は財産の閉鎖までエスクローアカウントに入ります。

頭金 - これは売り手にオファーが行われるときに指定する必要があるもう1つの金額です。合計は、終値で支払う購入価格の割合です。住宅ローンの種類、あなたの信用格付けおよび地元の住宅市場にもよりますが、理想的な頭金は通常20パーセントです。一部の住宅ローンでは10％の頭金とローンが可能です。連邦住宅局（FHA） 3.5％まで低くすることができます。

鑑定 - 住宅ローンが承認される前に、購入者は不動産の評価を受ける必要があります。これは、販売価格が住宅の市場価格と一致することを確認するために行われます。鑑定は通常300ドルから500ドルのどこかでかかります。

検査 - これらは貸し手によって要求されないかもしれませんが、資格のある専門家による検査は常に良い投資です。検査は、購入者が気付かない欠陥や必要な修理を識別することができます。重大な欠陥が発見された場合、それは誰が修理や改装の代金を支払うか、または処理するかについての売り手との交渉につながる可能性があります。これらも約300ドルから500ドルの費用がかかります。ラドンやカビの検査が有益な地域に住んでいる場合は、追加料金がかかる場合があります。

不動産税 住宅所有者は固定資産税を前もって支払わなければならないので、あなたが購入している税サイクルによっては、固定資産税の一部がすでに支払われた期間の金額を売り手に返済するための終了費用に含まれる場合があります。

住宅所有者保険。終業時に点線で署名する前に、住宅所有者の保険に加入したという証拠を提示する必要があります。通常、保険料は毎年支払われるため、最初の1年間は前払いで支払う必要があります。

民間住宅ローン保険。あなたが行っている頭金が購入価格の20パーセント未満であるならば、あなたは個人的な住宅ローン保険を買うことを要求されるかもしれません。このポリシーは、住宅を差し押さえて割引価格で売却しなければならない場合に備えて、貸し手を保護します。支払いは、前払いと購入者の信用格付けによって異なります。

追加のクローズ費用。物件、場所、個人の住宅ローンの状況に大きく左右されるため、これらに何が含まれるのかを言うのは困難です。典型的な手数料および費用には、とりわけ、信用報告手数料、貸付金手数料、洪水証明書、所有権保険、記録税などが含まれます。クロージングコストは通常、販売価格の2％から4％です。もちろん、住宅ローン会社は、わずかに高い金利と低い決済費用を組み合わせたさまざまな選択肢を持つことが多く、その逆もあります。

その他の費用

一度不動産を購入したら、定期的な住宅ローンの支払い、固定資産税、保険を支払う必要があります。いくつかの貸し手はあなたが毎月の支払いに税金と保険を含めることを可能にします。貸し手があなたに代わって料金を支払うまで、金額はエスクローに保持されます。

公益事業 - 家を所有したら、すべてのユーティリティはあなたの責任です。水、ガス、電気、ゴミとリサイクル、ケーブルとインターネットの予算を組むことをお勧めします。

メンテナンス。それは住宅所有の喜びの一つではありませんが、それは間違いなく主な責任です。メンテナンスには、物事がうまくいかなかったときの修理から、老朽化した電気器具や備品の定期的な交換まで、すべてが含まれます。さらに、暖房や空調のような大型家電製品は、それらが適切かつ効率的に機能していることを確認するために定期的な検査と調整が必要です。家の維持管理の予算では、清掃、塗装、除雪、庭仕事、その他の美化など、自分ではできない作業もすべて考慮する必要があります。基本的なガイドラインは、修理やメンテナンスのために家の価値の1パーセントを予算に入れることを計画することです。

壊れた窓、汚れたカーペット、壁の穴などを交換しなければならない場合など、もっと大規模な修理のための資金も必要です。多くの修理は1つが想像するよりも高価です！

提供。家に入るときはいつでも、新しいランプやハードウェアの品揃えから家具の追加品まで、購入する必要があるものがあります。あなたはこれらの購入のためにいくらかのお金を別にしておきたいです。あなたが初めての住宅購入者であるならば、あなたが同じくらい大きい賃貸物件から引っ越していない限り、あなたはもっと多くの家具を購入する必要があるでしょう。新しい家具や中古品を買うのであれば、たとえそれが長期間であっても、経費はあなたの予算に含める必要があります。

移動コスト。あなたが持っているものの量に応じて、あなたはトラックを借りて自分で移動をすることで逃げることができるかもしれないし、できないかもしれません。そうでなければ、持ち物から見積もりを得たいと思うでしょう。所持品の量と移動距離にもよりますが、これは500ドルからおそらく数千ドルになるでしょう。

改装と改装。あなた自身の家を作ることは家の所有権の楽しさの一部です。もちろん、それはそれ自身の値札を持っています。新しい家で幸せになるためには、大規模な改修プロジェクトが必要になると思われる場合は、特定の家に住む前に、実際にどのくらいの費用がかかるかを現実的に見積もることが重要です。平方フィートが大きい場合、新しいカーペットや堅木張りの床の再仕上げでも数千ドルに達することがあります。

購入の利点

すべての費用にもかかわらず、家を購入することは、依然として多くの人々にとって大きな決断となる可能性があります。あなたがこの地域から長期間移住することを考えず、それなりの信用を得ているのであれば、家を買うのが正しい決断かもしれません。また、価格が上昇している場合は、待機するのに費用がかかる可能性があります。

あなたは公平を築く

家を所有することであなたは公平を築くことができます。それぞれの住宅ローンの支払いで、あなたはあなたのローンの元金を返済するでしょう。元金の少なくとも20パーセントを返済した場合、金利が経済的に価値のあるものになるのに十分に低くなった場合は、住宅ローンを借り換えることができます。によるのニューヨーク・タイムズ、平均して、住宅所有者は平均賃貸料（5,400ドル）の36倍の純資産（195,400ドル）を持っています。また、住宅の大幅な改善は、その価値を高めるのに役立ちますが、改装や改善のための費用全体を回収することを頼りにするべきではありません。

いくつかの税制上の利点

住宅所有者として、住宅を所有することにはいくつかの税制上の利点があります。保留中の変更連邦税コード米国では、将来の減税がどうなるかはわかりにくいですが、控除額を箇条書きにした場合、住宅ローンの利子を差し引くことは現在許可されています。固定資産税も現在控除されています。

多くの州では、あなたが家を所有していてそこに住んでいる場合、あなたはホームステッド免除の資格を得るかもしれません。つまり、あなたの家の価値のうち特定の金額が固定資産税から免除され、それによって貯蓄がもたらされることを意味します。

賃貸収入の可能性

あなたがあなたの家を所有している場合、あなたはあなたの住宅ローンや費用の費用を支払うのを助けるためにその一部を借りることができます。 Airbnbや他の共有サービスを通じた短期間のレンタルでも、コストの面で役立ちます。あなたが経済的困難に遭遇し、経費をカバーする助けが必要な場合、これは素晴らしい選択肢です。

コミュニティを構築する

あなたが家を買うときはいつでも、あなたはアパートの建物よりも一時的ではない近所の一部になります。近所の人と会い、子供の友達のそばに住んでいると、地域社会の発展と個人的なつながりが増します。これらすべてが人生をより豊かな経験にします。

購入のデメリット

金融リスクへの暴露

はい、家を所有することは公平性を高めるのに役立ちますが、それはあなたが売る時が来たときにあなたがお金を失うことはないかもしれないという意味ではありません。 2008年のように住宅市場が下落した場合、住宅は住宅ローンよりも価値が低くなる可能性があります。それはあなたが売らなければならない場合、あなたは住宅ローンを返済するときにあなたはお金を失うことになるということです。

メンテナンスと修理

借家人として、パイプが破裂したとき、流し台があふれたとき、または熱が効かないときは、家主に電話するだけです。あなたが家を所有するとき、すべてに対する責任はあなた自身のものです。上記の費用で述べたように、金額はそれほど重要ではなく、年間予算に含める必要があります。

もっとものを買う

より大きな家、より多くの部屋とより多くのスペースはより多くのものを意味します。あなたは家の中のすべての部屋に家具をつけることになるでしょう - 結局それはより多くのお金を意味します。あなたが持っているものとあなたが買う必要があるものを知ることはあなたの新しい家を快適な家にするために必要なすべてのもののための予算を作成するのを助けることができます。

高い現金コスト

すでに述べたように、前払いから締め切りまでの間に、家を購入するにはかなりの金額を節約する必要があります。移動してユーティリティや家具を使用して新しい場所にセットアップするためのコストを追加し、量は記念碑的に見えることができます。それは間違いなくほとんどの人がこれまでに作るだろう最大の購入です。

ですから、家を借りることと家を買うことのどちらがあなたにとって最良であるかを評価したら、予算をつかみ、開いている家を見学し始めましょう。あなたが借りている場合は、あなたが本当に欲しい設備を備えたプロパティを選ぶことができます。家を買うのであれば、オンラインで何らかの調査をしてから不動産業者に電話してください。賃貸と購入の両方が人生の大きな決断ですが、物件を見て変更を計画することは非常に楽しくてエキサイティングなことです。