ブローカーが彼らのクライアントから隠す10の不動産の秘密

ブローカーや不動産業者と一緒に雇ったり働いたりするとき、隠されたままのものがいくつかあります。あなたのブローカーや代理人があなたに言っていないことがあると思うかもしれませんが、あなたはそれらが何であるかを知らないし、あなたがすることができるのは物事を想像することだけです。私たちはそれらの秘密のいくつかを明らかにし、不動産業者と顧客の間の関係の真の側面を明らかにすることにしました。

ブローカーはバイヤーのために働きません。

あなたは、クライアントがブローカーを扱う際にすべてを決定付けるものであると考えるように思われるかもしれません。まあ、そうではありません。現実には、不動産業者は一般的に買い手を代表していませんが、買い手は自分たちが代表していると考えているため、混乱が生じます。そのため、次回ブローカーに連絡するときには、この人は売り手に雇用されており、買い手としてあなたを代表しているわけではありません。

オープンハウスは長期的な計画です。

一般に人が犯すもう1つの間違いは、オープンハウスの目的は買い手を引き付けることであると考えていることです。実際には、オープンハウスが深刻な買い手を提供しないことはほぼ確実です。これらのレセプションは実際にはエージェントの長期計画であり、売り手とはあまり関係がありません。

手数料は交渉可能です。

6％の手数料が標準であるとほとんどの人が考えていますが、それは結局のところ、手数料は絶対に交渉可能です。だから交渉を恐れたり恥じたりしないでください。もっと良い取引ができるかもしれません。手数料はブローカーをやる気にさせるのに十分な高さであるべきですが、必ずしも6％である必要はありません。

あなたの家に付属するゾーニングの痛み。

不動産を購入した後に対処しなければならないゾーニングの問題すべてについて、どの不動産業者からも喜んで警告されることはありません。あなたが変更を加えることを計画しているのであれば、あなたが購入する前に自分自身に知らせます。不動産業者があなたを待っているすべての苦痛についてあなたと完全に誠実である唯一の状況は、彼/彼女があなたの友達であり、それが起こる可能性が低い場合です。

BYOBできます。

エージェントと仕事をするときに、自分のバイヤーをテーブルに連れて行くことができ、そのうち1人が深刻なバイヤーであることが判明した場合にコミッションを支払うことで回避できるという事実を多くの人が認識していません。ブローカーを雇う前に、この点について前もって話し合うことをお勧めします。

あなたは彼らの家の検査官に頼ることはできません。

ご想像のとおり、すべての不動産業者は、小さな問題を見つけて大きな問題を無視する用意ができて喜んでいる家の検査官を持っていますが、これがクライアントの利益になることはほとんどありません。あなたはインスペクタが実際に言っていることに頼ることはできませんので、バイヤーとして、あなた自身の認可されたインスペクタを選ぶのが最善です。少なくともこの方法であなたが後で問題を抱えているならば、それはあなたのせいであることを知っていて、他の誰かを非難する必要はありません。

あなたは家を自分で売ることができます。

もちろん、あなたの家を売るのに彼らが助けを必要としていないと不動産業者があなたに言うことはありません。しかし実際にはあなたは実際にそれをすることができます。あなたは家をオンラインでリストアップし、可能なバイヤーを見つけ、ミーティングを手配し、取引をしそしてたくさんのお金を節約することができます。この目的のために特別に設計されたすべてのインターネットサイトのおかげで、今まで以上に簡単になりました。

あなたが署名した契約はあなたを保護するものではありません。

多くの場合、人々はその影響を完全に理解することなく契約に署名します。契約には、買い手が売り手や不動産業者の口頭による記述に頼っていないと述べている条項が含まれており、これは買い手が実際に知っていて信頼していることと矛盾します。それで、あなたがそれに署名する前にあなたが徹底的に契約を読むことを確認してください、そして、任意であなたの背中を見るためにあなたと誰かを持っています。

ブローカーは速い販売を好む。

場合によっては、最高のオファーを待つことがエージェントの利益にならない可能性があるため、エージェントはより迅速な販売を目指します。ブローカーがあなたの家とそれが持っているすべての素晴らしい特徴について美しく話すのを聞いたけれども、より速い販売を得るために彼らは来るかもしれず、あなたは古い屋根か他の様々な理由のために値下げするべきであるとあなたに言うかもしれません。それを避けるために、ブローカーがあなたが提示価格を変更しないことを理解していることを明確にしてください。

保証は実際にはいかなる保護も提供するものではありません。

新しい家を建てるとき、開発者とエージェントはしばしば保証を申し出ます。しかし、それらは実際に信頼できるものではありません。これらは非常に慎重に表現されており、ほとんどの主張は無効で無効です。そのため、それほど多くの快適さを見つけないのが最善です。そのような場合は、あなた自身の弁護士を雇うことが最善です。

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